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南國(guó)置業(yè)完成首次定增 新一輪成長(zhǎng)之路開啟
發(fā)布日期：2016-07-05 12:42:15
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7月4日，南國(guó)置業(yè)定向增發(fā)完成，向電建地產(chǎn)、浙商基金、東吳基金、東?；鸢l(fā)行股票總計(jì)超27198萬股，募集資金超15億元，發(fā)行價(jià)格為每股5.64元。其中，電建地產(chǎn)作為控股股東認(rèn)購(gòu)超6億元，占比約40%。
這是南國(guó)置業(yè)自2009年上市以來首次實(shí)施定向增發(fā)。事實(shí)上，在經(jīng)歷了去年大起大落的市場(chǎng)行情后，投資者愈發(fā)謹(jǐn)慎，曾在牛市遭瘋搶的定增市場(chǎng)也一度陷入低迷。根據(jù)金融信息服務(wù)商恒生聚源統(tǒng)計(jì)，2015年1月初至2016年5月底，有209家A股上市公司發(fā)布定增預(yù)案后未能順利實(shí)施，無奈終止，涉及金額4557.49億元。在這樣的市場(chǎng)背景下，南國(guó)置業(yè)能完成定增實(shí)屬不易，雄厚實(shí)力的央企背景以及業(yè)務(wù)全面拓展的速度和空間是南國(guó)置業(yè)成功吸引投資者的優(yōu)勢(shì)所在。
此次募集資金將用于南國(guó)中心一期、曇華林、雄楚廣場(chǎng)、南國(guó)中心二期這四個(gè)項(xiàng)目。一直以來，南國(guó)置業(yè)以自籌資金投入項(xiàng)目建設(shè)，募集資金到位后，南國(guó)置業(yè)將按法定程序?qū)δ技Y金進(jìn)行置換。四個(gè)項(xiàng)目中，雄楚廣場(chǎng)已于2015年實(shí)現(xiàn)銷售，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雄楚廣場(chǎng)2015年成交金額位列武漢商業(yè)地產(chǎn)銷售榜單第二名。
近兩年來，南國(guó)置業(yè)快速完成了從一個(gè)區(qū)域型公司向全國(guó)型公司的轉(zhuǎn)變。自2014年6月，電建地產(chǎn)控股南國(guó)置業(yè)后，借助于電建地產(chǎn)的緊密協(xié)作，南國(guó)置業(yè)先后與電建地產(chǎn)合作開發(fā)了泛悅國(guó)際項(xiàng)目、泛悅城市廣場(chǎng)、一聾校項(xiàng)目（洺悅府）、長(zhǎng)動(dòng)項(xiàng)目（泛悅城）、城建職院項(xiàng)目（洺悅匯）、中儲(chǔ)二期項(xiàng)目（泛悅中央廣場(chǎng)）。截至目前，南國(guó)置業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目已拓展到成都、南京、貴陽(yáng)等地。2016年5月，南國(guó)置業(yè)召開董事會(huì)，擬將公司全稱擬由原來的“武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司”變更為“南國(guó)置業(yè)股份有限公司”，這是南國(guó)置業(yè)正式走向全國(guó)市場(chǎng)的標(biāo)志。
南國(guó)置業(yè)近兩年來業(yè)務(wù)拓展不僅僅局限在地產(chǎn)項(xiàng)目的擴(kuò)張上，業(yè)務(wù)類型和商業(yè)模式也有巨大的轉(zhuǎn)變。2015年6月，南國(guó)置業(yè)與中印文化結(jié)成戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，雙方約定在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的改造和運(yùn)營(yíng)方面形成合作。同年7月，南國(guó)置業(yè)與武漢房融簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，整合雙方資源，打造全方位滿足業(yè)主、商戶、銀行相關(guān)合作機(jī)構(gòu)的金融云平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“商業(yè)地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”全方位融合。同時(shí)，南國(guó)置業(yè)已成立金融管理部，推進(jìn)房地產(chǎn)金融相關(guān)工作，構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的相關(guān)多元化業(yè)務(wù)體系。
同時(shí)，南國(guó)置業(yè)對(duì)輕資產(chǎn)模式也開始了積極探索。2016年4月，南國(guó)置業(yè)和萬江龍合作，擬打造智慧商圈O2O平臺(tái)，旨在打通住宅、家居、購(gòu)物中心三大產(chǎn)品線，建立線上線下一體化的賬號(hào)與會(huì)員體系，打造支付與互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，完善通用積分聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)資源大數(shù)據(jù)融合。南國(guó)置業(yè)還表示，除了打造O2O平臺(tái)全新業(yè)務(wù)模式外，南國(guó)置業(yè)還擬將部份優(yōu)質(zhì)物業(yè)以資產(chǎn)包的形式引進(jìn)投資人，不僅可以迅速收回投資，而且公司依然經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)，租金由投資者和公司合理分成。同時(shí)，公司正在加快研究推進(jìn)資產(chǎn)證券化。公司將圍繞商業(yè)招商和運(yùn)營(yíng)培育輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力，通過運(yùn)營(yíng)逐步整合現(xiàn)有商業(yè)物業(yè),培養(yǎng)商業(yè)地產(chǎn)后服務(wù)業(yè)，逐步打造管理能力輸出的高附加值輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理向綜合性資產(chǎn)管理的升級(jí)。
目前，南國(guó)置業(yè)正在加快跨區(qū)域發(fā)展，不斷探索相關(guān)多元化業(yè)務(wù)。此次定增成功將有效提升南國(guó)置業(yè)的資本實(shí)力，為其全面拓展提供強(qiáng)有力的資金支持，有利于南國(guó)置業(yè)推進(jìn)規(guī)模擴(kuò)張戰(zhàn)略，未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可期。
