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南國(guó)置業(yè)受邀參加住建部商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展湖北省專(zhuān)題調(diào)研會(huì)
發(fā)布日期：2016-05-30 10:00:56
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2016年5月9日，南國(guó)置業(yè)受邀參加了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的“武漢市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展專(zhuān)題調(diào)研會(huì)”。出席的主要領(lǐng)導(dǎo)有國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳主任常青、住建部辦公廳電子政務(wù)處處長(zhǎng)蔡敬東、北京市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)管理事務(wù)中心副主任王爭(zhēng)以及湖北省、武漢市各級(jí)住建部、房地局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、萬(wàn)達(dá)商管公司副總經(jīng)理等人。
作為受邀參會(huì)的兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，南國(guó)置業(yè)副總經(jīng)理、商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理肖新喬結(jié)合武漢市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)表了相關(guān)觀點(diǎn)。肖新喬指出，隨著城市的飛速發(fā)展，武漢市的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境日新月異，有機(jī)遇，但同時(shí)也存在很大的困難。主要體現(xiàn)在：第一，未來(lái)武漢市商業(yè)供給量巨大，城市人均購(gòu)物中心面積遠(yuǎn)超發(fā)達(dá)國(guó)家數(shù)倍之多。第二，全行業(yè)面臨電子商務(wù)的不公平競(jìng)爭(zhēng)，零售行業(yè)壓力巨大，實(shí)體商業(yè)備受打擊。第三，購(gòu)物中心布局過(guò)密，導(dǎo)致輻射圈內(nèi)人口不斷分流，對(duì)經(jīng)營(yíng)造成巨大的壓力。第四，商戶(hù)品牌資源逐漸難以匹配發(fā)展需要，各大商業(yè)體品牌同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。第五，土地持有成本過(guò)高，企業(yè)投資回報(bào)周期極為漫長(zhǎng)。
肖新喬的觀點(diǎn)得到了座談會(huì)上同行的一致認(rèn)可，也獲得了主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。面臨行業(yè)發(fā)展的困局，座談會(huì)上，肖新喬還向在座的主管部門(mén)提出了具體的政策建議:
第一，商業(yè)地產(chǎn)是社會(huì)發(fā)展的主流，是刺激城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要端口。購(gòu)物中心無(wú)論在什么時(shí)代都應(yīng)該是居民消費(fèi)、體驗(yàn)的最佳載體，所以建議政府相關(guān)部門(mén)機(jī)構(gòu)提供扶持政策。第二，目前武漢市商業(yè)用地供給量過(guò)大，庫(kù)存去化速度遲緩，不利于武漢市商業(yè)地產(chǎn)的有序發(fā)展，因此建議能否考慮短期內(nèi)暫緩供地，同時(shí)降低地塊中的商業(yè)配比，為現(xiàn)存商業(yè)地產(chǎn)的存活提供更加有力的保障。第三，商業(yè)用地中綠化率、覆蓋率要求過(guò)高而限高又太低，導(dǎo)致商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)困難，品質(zhì)難以保障。其中，綠化率指標(biāo)對(duì)商業(yè)殺傷力太大，有時(shí)甚至不得不犧牲地塊的亮點(diǎn)來(lái)滿(mǎn)足指標(biāo)。建議規(guī)劃部門(mén)放寬相應(yīng)指標(biāo)，提升開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)商業(yè)產(chǎn)品的靈活度。第四，商戶(hù)經(jīng)營(yíng)所需面積持續(xù)縮減，大面積空鋪現(xiàn)象層出不窮，讓各個(gè)企業(yè)難以維持經(jīng)營(yíng)。因此強(qiáng)烈建議未來(lái)著力發(fā)展小型化、特色化的精品商業(yè)項(xiàng)目，增強(qiáng)項(xiàng)目活力、降低運(yùn)營(yíng)成本。第五，政策要求開(kāi)發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期持有大量的商業(yè)面積，是違背市場(chǎng)規(guī)律的行政干預(yù)，直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠速度緩慢，進(jìn)一步降低了行業(yè)的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。因此建議政府適時(shí)放寬供地限制以便快速去庫(kù)存，也為市場(chǎng)資金流轉(zhuǎn)增添活力。第六，近年來(lái)商業(yè)物業(yè)的貸款辦理難度逐漸增大，有些銀行的商業(yè)貸款利率甚至上浮30%，加大了商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售的難度。因此建議金融機(jī)構(gòu)調(diào)整商業(yè)物業(yè)貸款首付比例至30%，同時(shí)給予優(yōu)惠的貸款利率政策。
在發(fā)言的最后，肖新喬還表示開(kāi)放式社區(qū)內(nèi)的商業(yè)產(chǎn)品目前還未成熟，但南國(guó)置業(yè)認(rèn)為在未來(lái)該類(lèi)產(chǎn)品有著巨大市場(chǎng)潛力和發(fā)展空間。南國(guó)置業(yè)愿主動(dòng)踐行企業(yè)社會(huì)使命，為開(kāi)放式社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品的打造貢獻(xiàn)自身的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，爭(zhēng)取在有條件的區(qū)域與政府合作共同打造優(yōu)質(zhì)社區(qū)商業(yè)，提升城市形象。并且，肖新喬還提出，南國(guó)置業(yè)愿意為各級(jí)主管部門(mén)提供真實(shí)的行業(yè)數(shù)據(jù)，并且愿意參與到政府的行業(yè)課題調(diào)研中去，助力商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步、健康發(fā)展。
作為受邀參會(huì)的兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，南國(guó)置業(yè)副總經(jīng)理、商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理肖新喬結(jié)合武漢市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)表了相關(guān)觀點(diǎn)。肖新喬指出，隨著城市的飛速發(fā)展，武漢市的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境日新月異，有機(jī)遇，但同時(shí)也存在很大的困難。主要體現(xiàn)在：第一，未來(lái)武漢市商業(yè)供給量巨大，城市人均購(gòu)物中心面積遠(yuǎn)超發(fā)達(dá)國(guó)家數(shù)倍之多。第二，全行業(yè)面臨電子商務(wù)的不公平競(jìng)爭(zhēng)，零售行業(yè)壓力巨大，實(shí)體商業(yè)備受打擊。第三，購(gòu)物中心布局過(guò)密，導(dǎo)致輻射圈內(nèi)人口不斷分流，對(duì)經(jīng)營(yíng)造成巨大的壓力。第四，商戶(hù)品牌資源逐漸難以匹配發(fā)展需要，各大商業(yè)體品牌同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。第五，土地持有成本過(guò)高，企業(yè)投資回報(bào)周期極為漫長(zhǎng)。
肖新喬的觀點(diǎn)得到了座談會(huì)上同行的一致認(rèn)可，也獲得了主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。面臨行業(yè)發(fā)展的困局，座談會(huì)上，肖新喬還向在座的主管部門(mén)提出了具體的政策建議:
第一，商業(yè)地產(chǎn)是社會(huì)發(fā)展的主流，是刺激城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要端口。購(gòu)物中心無(wú)論在什么時(shí)代都應(yīng)該是居民消費(fèi)、體驗(yàn)的最佳載體，所以建議政府相關(guān)部門(mén)機(jī)構(gòu)提供扶持政策。第二，目前武漢市商業(yè)用地供給量過(guò)大，庫(kù)存去化速度遲緩，不利于武漢市商業(yè)地產(chǎn)的有序發(fā)展，因此建議能否考慮短期內(nèi)暫緩供地，同時(shí)降低地塊中的商業(yè)配比，為現(xiàn)存商業(yè)地產(chǎn)的存活提供更加有力的保障。第三，商業(yè)用地中綠化率、覆蓋率要求過(guò)高而限高又太低，導(dǎo)致商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)困難，品質(zhì)難以保障。其中，綠化率指標(biāo)對(duì)商業(yè)殺傷力太大，有時(shí)甚至不得不犧牲地塊的亮點(diǎn)來(lái)滿(mǎn)足指標(biāo)。建議規(guī)劃部門(mén)放寬相應(yīng)指標(biāo)，提升開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)商業(yè)產(chǎn)品的靈活度。第四，商戶(hù)經(jīng)營(yíng)所需面積持續(xù)縮減，大面積空鋪現(xiàn)象層出不窮，讓各個(gè)企業(yè)難以維持經(jīng)營(yíng)。因此強(qiáng)烈建議未來(lái)著力發(fā)展小型化、特色化的精品商業(yè)項(xiàng)目，增強(qiáng)項(xiàng)目活力、降低運(yùn)營(yíng)成本。第五，政策要求開(kāi)發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期持有大量的商業(yè)面積，是違背市場(chǎng)規(guī)律的行政干預(yù)，直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠速度緩慢，進(jìn)一步降低了行業(yè)的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。因此建議政府適時(shí)放寬供地限制以便快速去庫(kù)存，也為市場(chǎng)資金流轉(zhuǎn)增添活力。第六，近年來(lái)商業(yè)物業(yè)的貸款辦理難度逐漸增大，有些銀行的商業(yè)貸款利率甚至上浮30%，加大了商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售的難度。因此建議金融機(jī)構(gòu)調(diào)整商業(yè)物業(yè)貸款首付比例至30%，同時(shí)給予優(yōu)惠的貸款利率政策。
在發(fā)言的最后，肖新喬還表示開(kāi)放式社區(qū)內(nèi)的商業(yè)產(chǎn)品目前還未成熟，但南國(guó)置業(yè)認(rèn)為在未來(lái)該類(lèi)產(chǎn)品有著巨大市場(chǎng)潛力和發(fā)展空間。南國(guó)置業(yè)愿主動(dòng)踐行企業(yè)社會(huì)使命，為開(kāi)放式社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品的打造貢獻(xiàn)自身的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，爭(zhēng)取在有條件的區(qū)域與政府合作共同打造優(yōu)質(zhì)社區(qū)商業(yè)，提升城市形象。并且，肖新喬還提出，南國(guó)置業(yè)愿意為各級(jí)主管部門(mén)提供真實(shí)的行業(yè)數(shù)據(jù)，并且愿意參與到政府的行業(yè)課題調(diào)研中去，助力商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步、健康發(fā)展。
