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南國(guó)置業(yè)：資管新時(shí)代下的升級(jí)范本
發(fā)布日期：2021-05-29 10:21:22
南國(guó)置業(yè)：資管新時(shí)代下的升級(jí)范本
贏商大數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量在2020年底已達(dá)4837個(gè)，體量超過(guò)4.38億㎡，預(yù)計(jì)2021年將新增1113個(gè)商業(yè)，較去年縮減近6成，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)底盤大與增長(zhǎng)放緩?fù)诔霈F(xiàn)。
存量時(shí)代，行業(yè)的金融屬性和資產(chǎn)管理屬性逐步釋放，通過(guò)持有物業(yè)資產(chǎn)持續(xù)產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資管能力正成為商業(yè)地產(chǎn)公司競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。不少戰(zhàn)略意識(shí)較強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)意識(shí)到資管業(yè)務(wù)的重要性，將“搭建資管體系，修煉專業(yè)內(nèi)功”擺在企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的戰(zhàn)略高度，南國(guó)置業(yè)便是其中一員。
時(shí)間是釀造一切偉大的見(jiàn)證者，南國(guó)置業(yè)深耕商業(yè)地產(chǎn)23年，始終走在謀求變革的道路之上，不斷更新商業(yè)品質(zhì)，塑造一個(gè)個(gè)特色鮮明的作品。而近期，南國(guó)置業(yè)新作——武漢泛悅城（開(kāi)業(yè)時(shí)間：2021-06、商業(yè)建筑面積：2.5萬(wàn)㎡）項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)，在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)「金坐標(biāo)」頒獎(jiǎng)盛典上，一舉斬獲【年度值得期待活力商業(yè)街區(qū)】獎(jiǎng)項(xiàng)，南國(guó)置業(yè)有限公司董事、總經(jīng)理胡泊同時(shí)榮獲【循光者·商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成就卓越獎(jiǎng)】，獲得業(yè)界關(guān)注與認(rèn)可。
從定位、招商、運(yùn)營(yíng)等方面，武漢泛悅城項(xiàng)目反映出南國(guó)置業(yè)哪些轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向？南國(guó)置業(yè)又將如何強(qiáng)化專業(yè)能力、順應(yīng)行業(yè)趨勢(shì)，帶領(lǐng)公司持續(xù)向好？
南國(guó)置業(yè)董事、總經(jīng)理胡泊獲循光者·商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成就卓越獎(jiǎng)
武漢泛悅城獲年度值得期待活力商業(yè)街區(qū)
南國(guó)置業(yè)再添明星之作
為什么武漢泛悅城值得期待？
商業(yè)市場(chǎng)從來(lái)不乏創(chuàng)新者和引領(lǐng)者，能夠被人們記住并偏愛(ài)的必定有其獨(dú)到之處。于商業(yè)而言，要想持續(xù)贏得消費(fèi)者的心，稀缺的位置，獨(dú)特的定位，亮眼的設(shè)計(jì)，豐富的品牌缺一不可。
武漢泛悅城占據(jù)光谷商圈優(yōu)勢(shì)地理位置，坐擁光谷關(guān)山大道與珞瑜路稀缺T軸核心地段，地下部分與地鐵2號(hào)線無(wú)縫接駁，是關(guān)山大道上唯一TOD商業(yè)項(xiàng)目，所處地段放眼武漢都是黃金地段，可謂天賜優(yōu)越。
武漢泛悅城區(qū)位圖
光谷片區(qū)是武漢重要的城市級(jí)副中心，擁有多家世界500強(qiáng)企業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)、超百萬(wàn)方甲級(jí)寫字樓，以及高端住宅社區(qū)和優(yōu)質(zhì)高等院校，聚集了180萬(wàn)城市精英、Z世代客群及優(yōu)質(zhì)中產(chǎn)家庭，具備鮮明的國(guó)際化、高學(xué)歷、高消費(fèi)特征，他們對(duì)物質(zhì)和精神生活的需求更為精致和前沿。
結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位特征，南國(guó)置業(yè)融合世界先進(jìn)設(shè)計(jì)思維與創(chuàng)新非凡體驗(yàn)，打造出定位“光谷原點(diǎn)·漫享街區(qū)”的武漢泛悅城，引入特色餐飲、網(wǎng)紅茶飲、休閑娛樂(lè)等慢業(yè)態(tài)，形成“沉浸式”體驗(yàn)性高端消費(fèi)場(chǎng)景，感染著每一位來(lái)到項(xiàng)目的消費(fèi)者。
在設(shè)計(jì)上，由多家國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司聯(lián)袂呈現(xiàn)，著重公園生態(tài)美景自然滲透，形成“綠色讓商街更從容”的視覺(jué)體驗(yàn)。臨關(guān)山大道一面的街區(qū)以全透明彩釉玻璃為建筑立面，打造感官上輕快晶瑩的城市景觀線。
武漢泛悅城外立面效果圖
室內(nèi)景觀廣場(chǎng)規(guī)劃有景觀雕塑堡壘、噴泉、水景、外擺、樹(shù)陣、樹(shù)池座椅、景墻、藝術(shù)草坪等元素，建立了光谷首個(gè)街區(qū)社交消費(fèi)互動(dòng)體驗(yàn)游樂(lè)園。屋頂空中花園以時(shí)尚塑造空間氛圍，以綠色生態(tài)構(gòu)筑空間形態(tài)，進(jìn)退間帷幄主城繁華，給人靜心休憩的舒適場(chǎng)所。
武漢泛悅城商業(yè)街區(qū)內(nèi)景效果圖
一如南國(guó)置業(yè)董事、總經(jīng)理胡泊曾言，“未來(lái)的商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合及運(yùn)營(yíng)都將是快慢結(jié)合的，考慮到快慢間的搭配，才能讓商業(yè)持久發(fā)展?！蔽錆h泛悅城遵循著這種動(dòng)靜搭配，快慢切換的智慧。
圍繞“漫享”定位與自身街區(qū)優(yōu)勢(shì)，泛悅城注重“夜經(jīng)濟(jì)”業(yè)態(tài)，通過(guò)中式酒館、西式酒吧、美式音樂(lè)餐吧與商務(wù)吧的完美融合，緊緊把控住年輕白領(lǐng)的職場(chǎng)快節(jié)奏與歡樂(lè)家庭的慢生活間的雙重消費(fèi)場(chǎng)景變換，掘金24小時(shí)不散場(chǎng)的“全時(shí)經(jīng)濟(jì)”。
截至到目前，泛悅城項(xiàng)目招商完成率近100%，且引進(jìn)永輝超市、ESMI NIGHTCLUB、紅鼎豆撈、貳麻酒館、K CLUB等為代表的華中首店、武漢首店、光谷首店共21家，做足差異化、唯一性，共同點(diǎn)燃獨(dú)屬于泛悅城的未來(lái)光亮。
在入駐品牌的選擇方面，武漢泛悅城項(xiàng)目也秉持著“合適才是最好”的原則，它依托南國(guó)置業(yè)強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)資源，仔細(xì)考量項(xiàng)目周邊客群的消費(fèi)習(xí)慣，最終篩選出適合的品牌商戶。這種“用戶思維”做商業(yè)，也吸引著更多商戶愿同武漢泛悅城合作。
南國(guó)置業(yè)資管實(shí)力大飛躍
打造具有核心價(jià)值的商業(yè)主題IP
以“建設(shè)精彩城市生活”為使命的南國(guó)置業(yè)，持續(xù)提升以商業(yè)地產(chǎn)為引導(dǎo)的綜合性物業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，通過(guò)加快新項(xiàng)目入市節(jié)奏，發(fā)力“品牌化+差異化”的規(guī)模效應(yīng)，并憑借自持優(yōu)質(zhì)商業(yè)提升綜合商業(yè)運(yùn)管水平的手段，增強(qiáng)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)能力和盈利能力。
“泛悅Mall、泛悅匯、泛悅坊、南國(guó)大家裝”四條商業(yè)產(chǎn)品線，為旗下商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)一步提升品牌影響力奠定了基礎(chǔ)，與其他類型物業(yè)形成協(xié)同，共同增加各種類型物業(yè)價(jià)值，建設(shè)城市最具活力的有機(jī)單元。
在商業(yè)地產(chǎn)逐步邁向存量物業(yè)改造的下半場(chǎng)，南國(guó)置業(yè)對(duì)旗下商業(yè)項(xiàng)目的調(diào)改動(dòng)作一直不停，注重消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)、差異化招商與持續(xù)優(yōu)化空間場(chǎng)景打造，令“泛悅”系列產(chǎn)品越煥越新，始終保持著商業(yè)活力。
泛悅匯·KA街作為南國(guó)置業(yè)存量商業(yè)改造的典型案例，具有極其重要的節(jié)點(diǎn)意義。2018年伴隨著新零售領(lǐng)軍品牌、華中區(qū)域首家盒馬鮮生落地，泛悅匯·KA街完成了歷時(shí)半年的調(diào)整升級(jí)。調(diào)改后，泛悅匯· KA街出租率已從調(diào)改前的42.62%躍升至95%，日均客流增幅同比增幅達(dá)260%，租金增長(zhǎng)達(dá)到108%，迎來(lái)出租率、客流、租金三駕馬車齊頭并進(jìn)的和諧共贏。
泛悅匯·KA街實(shí)景圖
街區(qū)愈加向年輕客群靠攏，通過(guò)加強(qiáng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)、優(yōu)化餐飲品類，引入盒馬鮮生等眾多主力店，升級(jí)年輕時(shí)尚的生活空間氛圍。這種商業(yè)產(chǎn)品與文化創(chuàng)意相結(jié)合的嘗試，被證實(shí)是符合市場(chǎng)趨勢(shì)和消費(fèi)者需求的明智之舉。
近年來(lái)，南國(guó)置業(yè)商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力大幅提升，并致力于創(chuàng)造具有競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)主題IP，尤其是重點(diǎn)項(xiàng)目通過(guò)整合主力店、新興業(yè)態(tài)、創(chuàng)新渠道資源等內(nèi)容體系和豐富的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，縮短消費(fèi)者認(rèn)知刷新、運(yùn)營(yíng)指標(biāo)穩(wěn)定提升、資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)健上漲的實(shí)施路徑。
線上運(yùn)營(yíng)方面，2020年南國(guó)置業(yè)以線下實(shí)體商業(yè)為支撐，搭建“泛悅家”小程序，進(jìn)行商品線上銷售及提供會(huì)員服務(wù)，平臺(tái)自備完善客服體系和物流配送體系，促進(jìn)線上交易及智能O2O服務(wù)平臺(tái)建設(shè)。
在會(huì)員生態(tài)圈運(yùn)營(yíng)方面，南國(guó)置業(yè)的會(huì)員體系已囊括集團(tuán)員工、關(guān)聯(lián)企業(yè)員工、地產(chǎn)業(yè)主及13個(gè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目消費(fèi)者，現(xiàn)已擁有約70萬(wàn)的會(huì)員基數(shù)，可滿足龐大的消費(fèi)需求，整體覆蓋面廣、布局聯(lián)動(dòng)性強(qiáng)。2021年南國(guó)置業(yè)還將繼續(xù)著重打造大會(huì)員生態(tài)圈，推進(jìn)會(huì)員系統(tǒng)與各大賣場(chǎng)的停車系統(tǒng)、網(wǎng)上商城的互聯(lián)互通，并通過(guò)客戶交易和行為數(shù)據(jù)的沉淀與分析，幫助經(jīng)營(yíng)優(yōu)化，為經(jīng)營(yíng)決策提供有效數(shù)據(jù)。
協(xié)同電建地產(chǎn)
南國(guó)置業(yè)戰(zhàn)略錨定全國(guó)商業(yè)關(guān)鍵點(diǎn)
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，已經(jīng)從高速成長(zhǎng)階段進(jìn)入了穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，從政策紅利、土地紅利階段走向了管理紅利階段，粗放式的發(fā)展模式將難以為繼。
南國(guó)置業(yè)深諳此道，確立了以“商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)+財(cái)務(wù)投資”為核心，以“地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”為驅(qū)動(dòng)的“兩核兩驅(qū)”戰(zhàn)略發(fā)展模式，圍繞”5+N”進(jìn)行戰(zhàn)略布局，實(shí)現(xiàn)了對(duì)京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江中游、成渝等城市群的覆蓋。
截至2020年，南國(guó)置業(yè)累計(jì)開(kāi)發(fā)物業(yè)500余萬(wàn)方，商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目（不含擬籌開(kāi)）已達(dá)到20個(gè)，累計(jì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積 110.8萬(wàn)平方米。
從南國(guó)置業(yè)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目到如今的武漢泛悅城，從武漢到北京、深圳、重慶、成都、南京等多個(gè)重點(diǎn)核心城市，南國(guó)置業(yè)的項(xiàng)目選址總能占據(jù)核心，特別是從2012年引入央企股東電建地產(chǎn)后，更是隨電建地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)戰(zhàn)至核心城市重要交通節(jié)點(diǎn)，布局城市的軌道交通匯聚區(qū)。
南國(guó)置業(yè)全國(guó)布局圖
中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)是國(guó)務(wù)院國(guó)資委核定的首批16家主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的中央企業(yè)之一。南國(guó)置業(yè)作為中央企業(yè)控股的上市商業(yè)地產(chǎn)公司，借助兩大平臺(tái)的資本、信用支持及資源優(yōu)勢(shì)，成功實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展。
胡泊曾表示“商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)就是金融產(chǎn)品”。在商業(yè)領(lǐng)域逐步形成以商業(yè)運(yùn)營(yíng)為支撐、以輕資產(chǎn)管理輸出為導(dǎo)向，打造“投、 融、管、退”業(yè)務(wù)閉環(huán)的大資產(chǎn)管理體系，恰好是南國(guó)置業(yè)正在積極培育的板塊。
2018年12月，南國(guó)置業(yè)通過(guò)盤活電建集團(tuán)存量廠房，以輕資產(chǎn)模式輸出的首個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目華中小龜山金融文化公園順利開(kāi)園。該園區(qū)秉承“最優(yōu)化控制建設(shè)規(guī)模，最大程度維持園區(qū)工業(yè)風(fēng)貌，最全面的保護(hù)建筑歷史肌理，最協(xié)調(diào)的突出新舊建筑對(duì)話”的原則，將舊的工業(yè)廠房華麗轉(zhuǎn)身為金融文化公園。目前已有20余家全國(guó)或區(qū)域金融文化龍頭企業(yè)入駐，未來(lái)將有望被打造為武漢市乃至湖北省有影響力的金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
小龜山金融文化公園實(shí)景圖
這種與電建系統(tǒng)內(nèi)業(yè)務(wù)板塊整合的協(xié)同效應(yīng)，既盤活了集團(tuán)存量資產(chǎn)，提高了資金使用效率，優(yōu)化了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，又進(jìn)一步提升了南國(guó)整體競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力。
在投資拓展方面，南國(guó)置業(yè)地產(chǎn)金融模式初見(jiàn)成效，初步探索出適合自身發(fā)展的地產(chǎn)金融模式，并與華潤(rùn)置地、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等標(biāo)桿企業(yè)建立了良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
未來(lái)，南國(guó)置業(yè)將充分發(fā)揮商業(yè)運(yùn)營(yíng)、招商全鏈條專業(yè)能力，繼續(xù)盤活系統(tǒng)內(nèi)部存量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源，開(kāi)拓外部合作關(guān)系，為南國(guó)泛悅系商業(yè)品牌積極發(fā)聲，持續(xù)提升南國(guó)置業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的綜合能力及品牌價(jià)值。（贏商網(wǎng)）
